Ищу комнату или квартиру

> цивилизованным рынок аренды не станет, пока на нем бабушки сдают...

Вы прямо как пенсионный фонд рассуждаете: перемрут все бабки - сразу всё будет хорошо.

> ...свои клоповники

Есть такие люди (даже среди моих знакомых, причем, некоторые из них - вполне известные и уважаемые профессионалы), которые способны любую квартиру, независимо от ее исходного состояния, превратить в клоповник всего за несколько месяцев.

Помнится, мои родственники как-то в течение года сдавали пустующую квартиру. Двум девушкам, "вполне приличным". Выручили, за вычетом налогов и квартплаты, пятизначную сумму (часть которой съела инфляция), а ремонт после девушек обошелся в шестизначную.

Справедливости ради замечу, что бывает и наоборот - арендаторы клоповник превращают в нечто очень и очень приличное, но таких людей намного меньше - да просто большинству неинтересно вкладываться в улучшение съемной квартиры.

> нужно заинтересовать бизнес строить доходные дома

Ага, передушить бабушек и заставить бизнес строить доходные дома... Дешевые... Да вы фантаст, батенька! Сколько будет стоить квартира в таком доме, да еще и в отсутствие конкуренции в виде "бабушек" - можно легко себе представить. Тем более, мне видится только два варианта для "доходных домов": не очень дорого, но "клоповник" - или прилично, но дорого, плюс за каждую случайную царапину придется расплачиваться по полной (если бабушке вы можете показать кукиш - и она ничего вам не сделает, то тут домовладелец вряд ли посмотрит на какие-то повреждения сквозь пальцы).

Кстати, в Москве в 2002-03 был эксперимент с постройкой "доходного дома". Можете на досуге поинтересоваться, почем там квартира стоит. Только не говорите мне, что в таких высоких ценах виноваты бабушки.

Против бабушек я ничего не имею. просто имел в ввиду, что частникам надо уходить с рынка аренды.
естественно, нужно создать экономические условия, чтобы было выгодно вести легальный арендный бизнес.
сам снимал в германии квартиру у юрлица. дешевле, чем в москве.
весь дом принадлежит фирме, и еще рядом такой же строится.
значит, возможно такое сделать.

Начнем с того, что не все, кто сейчас сдает - сдает нелегально. Многие отказываются снимать без договора, а некоторые даже платят налоги (многие из беспокойства, что кто-то "стукнет", но тем не менее).

Если вы снимали в Германии у юрлица дешевле, чем в Москве - это совершенно ничего не говорит в пользу того, что такое же возможно в Москве.

Если "бабушка" платит только подоходный и редко вкладывается в ремонт, то юрлицо платит налогов куда больше, плюс ему еще надо платить зарплаты, делать отчисления в пенсионный и все такое. Плюс время от времени вкладываться в текущий ремонт (с "бабушками" обычно можно договориться подремонтировать или поменять что-то в счет квартплаты), в покупку новой мебели взамен изношенной и т.д. Даже проводной телефон и доступ в Интернет для юрлица стоят дороже. И всё это будет заложено в квартплату. Так с какой же радости конура в "доходном доме" будет дешевле "бабушкиной" квартиры? Тем более, если речь идет о Москве.

Кстати, в той же Москве до революции порядка 40 процентов жилья были доходные дома. Для формирования рынка с разнообразными типами жилья, с нормальной конкуренцией, и с возможностью выбрать что-то себе по карману, наверное, примерно столько и нужно. Но я не вижу, откуда бы у нас сейчас вдруг взялось такое количество доходных домов.