Телекомы зарабатывают на офисах

комментировать
версия для печати

В 2005 г. доходы операторов связи в сегменте коммерческой недвижимости Москвы превысят $150 млн. Речь идет о бизнес-центрах, которые множатся в столице как грибы после дождя. Им нужна связь.

По прогнозу компании «Гарс Телеком», доходы текущего года как минимум на $35,2 млн. превысят показатели прошлого года, за который операторы заработали $114,8 млн. Рост доходов обусловлен не только динамикой развития столичного рынка коммерческой недвижимости, но и ростом объема потребляемых услуг связи, передачи данных и внутренних услуг.

Оценки доходов телекомов основаны на данных о количестве офисных площадей в столице. По данным аналитиков крупных девелоперских компаний (Cushman&Wakefield, Knight Frank LLC, Swiss Realty Group, ABN Realty и других), столичный рынок офисных помещений классов "А" и "В" по состоянию на конец 2004 г. превысил 3,6 млн. кв. м. Из них только за прошлый год было введено в эксплуатацию от 600 до 700 тыс. кв. м. В текущем году будет введено от 700 тыс. до 900 тыс. кв. м.

Доход операторов связи от предоставления комплекса услуг на объектах коммерческой недвижимости составляет сегодня $2,7–3,1 с одного квадратного метра офисной площади, и в этом году ежемесячный тариф должен увеличиться еще на 9%.

Несмотря на то, что связь и доступ в интернет дешевеют, средние доходы операторов с одного квадратного метра офисной площади только увеличиваются. За последние семь лет они выросли в два раза, а в нынешнем году увеличатся еще на 9% за счет внедрения беспроводных и интеллектуальных технологий. Это решения на базе IP-технологий, Wi-Fi, FMC (объединение фиксированных и мобильных телефонных номеров в рамках единой корпоративной телефонной сети) и т.д. «Московский рынок недвижимости строится профессионалами с опытом работы и философией, накопленными в ведущих иностранных компаниях, поэтому мы быстрее перенимаем западные стандарты», — говорит генеральный директор «Гарс Телеком» Павел Гореньков. Его фирма входит в тройку крупнейших телекомов, работающих на рынке коммерческой недвижимости, вместе с компаниями «Комстар» и «Совинтел».

По прогнозу «Гарс Телеком», в текущем году услуги связи и доступа в интернет снизятся на 15–20% и 10–20%, соответственно. Во многом это произойдет благодаря демпингу пытающихся выйти в этот сектор рынка мелких игроков, которые будут предоставлять услуги на грани рентабельности: «Мы полагаем, что в складывающихся условиях роль телеком-операторов, как провайдеров услуг, будет уменьшаться. В то же время несоизмеримо выше будет роль консультантов и компаний, управляющих телекоммуникациями. Конкурентные перспективы бизнес-центров зависят от того, насколько профессионально решаются вопросы организации услуг связи. И не только технические, но и контрактные, финансовые, организационные», — говорит Павел Гореньков.

Другие